国家废除“公摊面积”，那么废除之后，已经有公摊面积的怎么办？

“公摊面积”是什么，废除它将怎么影响我们的生活？

“国家住建部发布了一个征求意见稿，住宅面积应该以套内面积进行交易。”这什么意思呢？建筑面积等于，套内面积加公摊面积，很明显公摊面积被排除了交易之外。

那么“公摊面积”是指的什么呢？是指的除了房屋本身的面积，外墙以外的面积，阳台以外的电梯，过道，地下室等面积。

那么国家为什么要取消“公摊面积”呢？

因为，“公摊面积”的民患矛盾，随着开发商的逐步建设，更多的去规划了公摊面积比率，这样买房人不仅获得的实际套内面积较少，而且增加了暖气费和物业费等公共管理费用。于是这种很明显的民怨矛盾就愈发突出。

另外，国际上“公摊面积”不存在，只有中国有这个说法，这么多年了，一直被默认为“存在即合理”，可是这只是因为开发商效仿香江后没有相关管理政策的乱象。

另外，房屋的“公摊面积”的取消，也是为了后期政策，房产税做准备，如果不取消“公摊面积”，那么再征收房产税的时候包括的地下室，车库等的面积费用，就会造成二次收费。

什么样的房子“公摊面积”大？

有三种房子公摊面积大，

第一种，小高层的房屋就处于公摊面积大的房子（其中别墅的“公摊面积”最小，一般在8%—12%），并且随着楼层的增高而增大，比如最高层的房子就比一楼的房子公摊率大不少，“公摊面积”日渐增大，仅从“公摊面积看”买小高层的话，买第一楼“公摊面积”比较小。

第二种，拥有管理层的房屋，在房屋的地点，有一层单独申办房子相关事务的房子，这个屋子的费用，就是由业主平摊的，公摊面积。

第三种就是拥有设备层的房屋，设备层的房屋同样也是属于公摊面积。

那么，取消公摊面积后，会发生什么？

可能房屋出现更多拥挤的房子，因为公摊面积被取消，开发商就无利可图了，原本设计宽敞的楼道走廊，外置绿化，等等可能被逐步缩减，从而出现更多狭窄，阴湿而阴暗的房屋会越来越多。

房价的单价可能会增长，因为原来的价位被公摊面积拉低，取消“公摊面积”后，为了维护房价市场的平衡，就很有可能抬高房产的单价，或者通过其他的增值税来维持整体的房价平衡。

那么已经公摊面积的房屋怎么算？应该还是按照以前的规矩来计算和售卖，要知道之前的，个人所得税的提交，还有贷款市场平均利率的变动，这些政策下方都是不影响以前的房子，二手房的话，只按套内面积来算的话，房价会跌落太多，单价的房价可能会提高过来维护市场平衡。

你买过“公摊面积”很小的房子吗，对“公摊面积”的变动有着什么观点和看法，欢迎下方讨论。