闺蜜合伙买房，最后却成冤家?

五一阿萍和之前的师兄师姐组了个饭局，之前很要好的两个师姐在饭局上如今却形同陌路，一言不发！

问了其中一个才知道，原来是她俩毕业后，一起在海珠买了一套60平的小两房，本身前几年还是高兴的两件事，但是现在其中的A学姐现在谈了男朋友，马上要结婚了，打算卖掉这套房，可是B学姐不同意卖房（还想继续住），两个人现在正处于僵持阶段…

闺蜜俩一起装修的房

听到这个经历，阿萍感慨万千，看着她俩共同装修的房，更是感慨万千！

感觉近几年闺蜜买房热度越来越高，以往我们说到房子，大家可能都会将其与爱情、婚姻扯上关系，但现在更多的人选择和闺蜜一起合伙买下第一套房，到底是为什么呢？和A学姐聊过之后发现现如今女孩一起买房，主要是以下三个原因：

为什么闺蜜合买一套房？

1. 投资保值，以贷替租

小A学姐说：

“最主要是在广州两个人租房也是很贵的，当时就萌生以贷替租的想法；当时存款有限，工资也不高，所以即使决定了一起合伙买房，一起来分担房贷，不仅能充分利用手中的闲置资产，也能够让自己手里的钱不贬值。…”

当时整个买房的过程都很顺利，后面两个人一起操办装修，辛苦之余也很开心！

一起装修时候的照片

2. 女性独立意识的崛起

除了想投资保值，小A学姐还告诉我，之所以之前很想拥有一套房，主要还是想自己给自己安全感~

随着时代进步，加上新婚姻法的颁布，越来越多的女性和男性一样，有能力来买房，女性的安全感不再只来自于丈夫，经济独立带给现在的女性更多的安全感，可能这才是最重要的吧~

房产证到手了

3. 有房一族，面对家庭、婚姻底气更足

当时两闺蜜刚毕业一年选择买房时，她俩还都没有对象，双方都在被家里人催婚，所以当时觉得如果买了房，起码也是个有房一族，底气更足！！如果将来万一离婚了，还能有个容身之处。

小A学姐跟我说，前几年两个人都是单身的时候，经常在自己的小家里一起做菜，周末一起去江边玩，晚上一起熬夜加班~日子还是很幸福的！

两个人一起同住的日子

闺蜜合伙买房，最后却成仇家?

小A师姐在去年谈了一个男朋友，眼看今年已经快一年了，马上就要走入婚姻的殿堂，两个人感情挺好，所以她打算卖掉手上这套和闺蜜合力买的房子，可是却遭到了小B的反对！

小B觉得：这套房虽然小，但是好在这两年增值了不少，卖掉太可惜！于是小A建议小B把她的那部分买下，可是小B却拿不出这么多钱来，此事发生了一个月之久，两个人还是在僵持阶段！眼看婚期将近，小A犯了难！所以找到阿萍询问，应该怎么办？

昔日好友成仇家

阿萍去找律师进行了询问：

《民法典》第三百零一条【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十五条所规定：部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，应宣布买卖关系无效。 以上数条法规都表明，如果小A想卖房，没有闺蜜小B的同意还真就不行！这确实是很令人头疼的一件事~！

在此阿萍建议：

“本身是好闺蜜的两个人，没有必要把关系搞得如此僵硬小A可以考虑在中介挂出自己的一半房产，为闺蜜再寻求一个合适的“拼单“室友，一起承担房贷；

这可能需要小A广泛摸查，那些刚出来工作的独立女性可能会考虑收购这一半房产，毕竟性价比还是在这的！之后等到觅得良人之后，在与小B商议，转让自身的一半房产~！”

合伙买房前，还是先草拟一个协议！

两人或以上的出资人参与购房，相互之间发生纠纷的几率会增高，就像小A学姐一样~最后两闺蜜成为仇家！因此出资人之间要有契约意识，明确好使用权利的分配及转让权利，以避免未来发生不必要的纷争。

在此阿萍建议，在合资买房前从以下几个方面着手考虑：

PART 1. 关于房屋使用

一套房子，根据户型，不同的房间也会有好有坏，采光、日照、大小都有所区别，大家都想把好的留给自己使用，同时双方又拥有均等的分配权力，这时候就容易产生矛盾。

未来房子用来共同使用，怎么分配房间?

该房子如果未来出租，出租给谁? 租金多少？

一个人想自住，一个人想出租怎么办？

另一方如果不同意出租另外一间房怎么办?

PART 2. 双方贷款怎么还

大家都知道相对于商业贷款，使用公积金贷款会节省一些利息。如果其中一个人使用了公积金，那么使用公积金的一方支付的还贷金额就会更少，而另一方就应当按较高的商业贷款利率来多支付一些还贷金额；

这个时候应该如何协商好金额差？

如果以一方名义向银行借款，并独自还贷，则最好在书面协议中写清楚银行借款是否算一方出资？

随着房价上涨，将来通过什么样比重分割房产？

如果以一方名义向银行借款，实际上由双方共同还贷，则就应该有更详细的约定，比如要确定好还贷的银行账户，保证每个月通过银行转账，并存留流水记录。这样可以很好规避一方出现共同还贷时，但没有相关出入账记录，万一产生纠纷难以自证的问题~~

PART 3. 若是中途有人退出

如果一方想要先行退出，房子应该如何变现？如果其中一方想出钱收购另外一半房产，应当以什么样的价格买入？房价毕竟没有一口定价，就算是同一个小区同一层，甚至都会有所差别，那么这个时候

两好友在协商时候就会有偏差，到时候如何协商？

包括卖房时各种手续费、中介费、税费，由谁来承担？

如果二人想要共同退出，那么退出的时间点是房价涨/跌到什么情况卖出？

PART 4. 占用谁的购房名额

房子占用谁的首套购房名额？理论上来说房本上写谁的名字，谁未来购买二套房就会受到影响。在很多限购比较严格的城市，如果我们想买二套房，就必须把手上现有的房子卖出，否则压根没有购买资格~只要名下有过房屋贷款，二套房的首付比例就会提升，一般会从30%提升到40%左右。如果未来成了家，二套房的首付会大幅提升，一般会从30%提升到70%左右，银行贷款可能也会更加困难。房子落在谁的名下，意味着谁就要对这套房承担更多的责任义务。如果未来另一方不能及时支付应缴的房贷

贷款方就要全额支付贷款，否则就会上征信黑名单，这个风险谁来承担？

除此之外，像证照办理、水电办理都需要写名字的一方负责，处理这些琐碎事务谁来负责？

和闺蜜一起绣的荷包

以上四个方面是在共同购房可能引发冲突的细节，在共同购房之前最好都在律师的建议下，两人白纸黑字地签署合同，避免未来纠纷时无凭无据。

因此，合伙买房还是要慎重再慎重哈~！