直降33%！写字楼租金跳水，企业主要焊死在千灯湖？

寸土寸金的千灯湖，写字楼也降租了？

去年月租金还在40元/平以上，今年月租金30元/平左右的一大把，对比去年同期最高降幅33%。

这样看来，现在来千灯湖办公好像越来越“香”了……

房东主动降租

千灯湖写字楼最高降33%

近日，楼市君收到粉丝爆料，千灯湖某地铁口写字楼主动降租了：去年租金63元/平/月，今年房东主动降到55元/平/月…

这是什么概念？以100平的面积来算，租户一年大概可以省下1万多的房租。

但这不是降得最多的，楼市君了解到目前该写字楼最低月租金只要35元/平。对比其2021年平均月租金（60-65元/平），现在几乎是打了6折。

那么，千灯湖其他写字楼租金又如何？

楼市君冒着烈日，暴踩千灯湖金融高新区多个写字楼，发现片区大部分写字楼都卷入了“降租潮”。

其中降幅最大的是南海万达广场，写字楼租金对比去年降了约33%。

中介坦言，去年万达广场写字楼的月租金基本在40元/平，今年甚至部分没有家具的房源最低月租金为30元/平。

还是以100平租赁面积为例，算下来一年就降了1.2万的房租，对企业来说也是节省了一笔不小的开支。

楼市君在现场实探了解到，南海万达广场A座和E座，目前出租率分别约6成和5成，主要以餐饮管理、家居贸易行业为主。

｜佛山楼市发布摄

但内部整体环境较为落后，不仅出入比较随意，电梯和走廊灯光也比较昏暗，走进去很有年代感。

不仅如此，部分楼层还有眼镜店、服装店、美甲店等小型工作室，办公氛围不够纯粹。

楼市君还了解到，除了租金下调外，南海万达广场E座负三楼的停车场月租也从500元降至300元。

｜万达广场写字楼实拍

| 佛山楼市发布摄

值得一提的是，新投用的万科IFC金融中心目前租金在55-60元/平/月之间，对比去年下调了15%，在片区里算比较稳的。

与其他写字楼不同的是，万科IFC金融中心为开发商自持物业，整体出租率约7成。

｜万科IFC金融中心实拍

| 佛山楼市发布摄

楼市君在实探中了解到，万科IFC金融中心整体装修风格更现代简约，且配有共享会议室、茶室、私宴厅等多功能空间，供租户免费使用，但需要提前预约。

｜万科IFC金融中心实拍

| 佛山楼市发布摄

新增供应超60万平

金高区写字楼降租留客

按理说，金融高新区有着核心位置，良好的城市面貌，片区的写字楼应该很好租，为何却越来越低了呢？

在实探过程中，楼市君也与中介、现场销售探讨了这个问题，总结出了以下几个方面的原因：

其一，金融高新区写字楼供应量井喷，存在市场竞争压力。

这两年，金融高新区写字楼供应迎来集中爆发期。

楼市君统计，2022年以来千灯湖金融高新区新增宏宇珑裕中心、万科IFC金融中心、林氏木业新经济运营中心等写字楼物业，规模超60万平。

不仅如此，接下来片区还有海天集团总部、千灯湖创投小镇二期等陆续投用，预计新增办公规模超45万平，企业招租更有一定的市场压力。

其二，降租也是为了留住企业，留住优质客户

要知道，作为湾区“双万亿”城市，佛山的产业结构以工业制造业为主，对高端写字楼的需求本身不算很大。

在经济飞速发展的时代，城市产业结构优化升级，很多企业为了树立品牌形象提升市场竞争力，而选择搬进写字楼。

而如今市场经营环境经历大变革，不少企业为了降本增效，开始从写字楼搬进租金更低的产业园。

为了留住客户，千灯湖写字楼也开始下调租金。

｜千灯湖写字楼实景航拍

| 佛山楼市发布摄

总部经济聚集区的吸引力

加速形成广佛双城生活圈

每个硬币都有两面，任何事情都有它的利弊，主要看你怎么去看待。

在楼市君看来，千灯湖写字楼租金下调对企业租客来说，也是一件好事。

一来，金融高新区是佛山城市会客厅，有总部企业集聚的强磁场。

要知道，桂城有26栋“亿元楼”，其中千灯湖金融高新区就有19栋，占比约73%，经济浓度相当高。

与头部企业为邻，发展空间无法想象。

｜千灯湖写字楼实景航拍

| 佛山楼市发布摄

二来，千灯湖金融高新区交通、商业配套浓度爆表，与广州仅一河之隔，方便双城办公。

这里不仅有广佛线，1站通广州荔湾，还有海八路、桂丹路的十字路网，无缝接驳广佛双城。

更有南海万达广场、招商IPARK、A32万科里、宜家家居等商业体环绕，工作之余你也能享受丰富的休闲生活。

总言之，现在入驻千灯湖相当于“用产业园的价格，享受珠江新城的配套”，确实挺“香”。

另外，因为广佛同城的“亲密关系”，双城间日均出行量达189.6万人次。

千灯湖写字楼房租下调后这一优势会更明显，将会吸引不少荔湾的企业进驻，以及高素质人才来到佛山安居乐业。

｜千灯湖写字楼实景航拍

| 佛山楼市发布摄

更重要的是，随着佛山产业升级调整，总部经济效应的日渐凸显，未来佛山写字楼需求将被进一步带动。

站在更长远的角度来看，千灯湖的写字楼市场终将走向稳定发展，价值也不可同日而语。

对此，你怎么看？