突发！南京这里刚刚爆出首批评估价！比成交价贵1000元/㎡？

突发！1.2万/㎡、1.4万/㎡…就在刚刚，南京第三批以旧换新评估价，相继曝光！

这批接受评估等待置换的二手房，位于南京江北新区桥北板块；这也是今年下半年，南京以旧换新范围扩大之后，江北新区首次有评估价曝出。

刚刚！南京新一批评估价曝出

令人意外的是，据网友爆料，这批评估价与当前成交价基本持平；而我在相关网站查询后发现，部分评估价比近期成交均价，差别不大，个别房源浮动约1000元/㎡…

最高涨幅35.69%！浦口一批小区成交价涨了

①意外！刚刚江北曝出首批以旧换新评估价！桥北二手房1.4万/㎡略高于成交价

第一套房源：位于桥北老浦口区域，总高26层中的中低楼层，户型为75㎡。

该房源最终评估单价约为1.2万/㎡。作为对比，来看看近期同户型挂牌和成交情况。

该小区有洋房和高层，而75㎡房源为高层，近期两套房源挂牌价在1.35万/㎡左右。

同户型近期没有成交记录。今年4月成交的两套95㎡户型，成交单价约为1.2万/㎡。

在相关二手房网站上，该小区的近期成交均价为11882.7元/㎡。评估价基本持平，差距不大。

第二套房源：位于桥北与高新板块交界处，是桥北超级大盘中刚交付不久的次新房，精装修评估价约为1.4万/㎡。

我查看了下，该小区挂牌总套数达到145套，挂牌均价16248.2元/㎡。

除去一套挂牌价2.2万/㎡的非正常房源外，其他大部分房源都在1.3-1.6万/㎡之间。

不过，小区近期成交均价只有13011元/㎡，比挂牌均价低3000元/㎡左右。这也意味着如果想要在短期内把房子卖出，除非价格相当有竞争力。

7月份以来，小区共成交5套房源，小户型均价1.18万/㎡左右，大户型均价1.3万/㎡左右，都比该户型1.4万/㎡的评估价要低一些。

②对比一下，江北这批房源的评估单价，与小区同户型近期的成交单价，基本一致。

有的略高一些，但差别没有太大悬殊。

这和以旧换新开展早期，部分评估价比中介成交价高5000元/㎡的特殊情况相比，有明显变化。

从整体市场的稳定来看，这其实是好事。

以旧换新，是加速新房市场去化的手段，但并不是出售二手房的替代品。

早期评估价较高，有利于稳住南京房价；当前南京部分板块房价已经基本完成筑底，评估价和成交价差距缩小，也是市场真实价值的反应。

对于部分急售购房者而言，评估价可以当做房屋价值的参考，而且以旧换新能节省时间成本、节省中介费，在一定程度上比二手房市场转售更具优势。

③涨回开盘价！南京，房价大反攻！

评估价和成交价对齐，也能反映出南京房价反弹的趋势。

从近期成交数据来看，能明显感觉到主城房源、尤其是大户型高端改善成交价回升。

和过去一段时间新交付小区纷纷破发不同，近期已有一批楼盘，二手房涨回开盘价。

河西中颐和源璟，1030万成交！这是该小区下半年交付以来，卖掉的首套二手房。162㎡户型总价1030万，成交单价高达6.36万/㎡，比开盘价格高出31万。

中国府，7.66万/㎡成交！7月初，中国府成交的一套二手房，建面约287.33㎡，总价2200万，成交单价约7.66万/㎡，刷新了小区今年以来的最高成交记录。

而且，成交单价相比开盘价涨了约1万/㎡，总价涨了约300万+。

中海凤凰熙岸，成交单价突破6.8万/㎡！建面约211㎡户型，成交总价1442万，单价达68112元/㎡，这也是今年成交最高的一套房源。

即便是本次爆出评估价的江北地区，成交价也在反弹。

在江核，江与城、润江城等小区，部分房源成交价重回3万/㎡。

④跌破16万套！南京，库存猛降！

度过至暗时候，南京二手房进入量价企稳的新阶段。7月二手房市场继续表现突出，累计成交9965套二手房，同比暴涨46%，是今年单月第二高的成交量。

价格也在回温。中国房价行情网数据显示，7月南京有5个行政区，房价上涨。涨幅最大的栖霞区，平均单价29696元/㎡，涨幅高达6.21%…

库存量也显著下调。网上房地产数据显示，南京二手房总挂牌量，已跌破16万套，和巅峰时期近20万套相比出现明显下降。

⑤除了以旧换新，今年以来，南京去库存频放大招！

近期，南京网友最新爆料：江宁上秦淮板块原计划建设的大片安置房，已经停工！

这片土地近期进行过清整工作，但此后便再无动静。此前有官方回复称：该项目一直处在规划设计和用地报批等前期工作阶段。而现在，这个项目可能已经被叫停。

停建安置房的背后，是南京开始实行房票安置政策。7月底，一张《江宁区房票安置商品房房源汇总表》突然曝出，江宁19个商品房项目集体加入“房票安置”政策。

这件事背后的本质，就是商品房库存压力大！而加入房票安置，是最直接有效的解决方案之一！

年底前，南京在去库存上还将有大动作。近期浦口区官方发文，将采用市场化筹集保障性住房。

这不仅能加速商品房去库存，还能在政策端主动调节供需、缓解房企的资金链压力。

无论是从长远还是短期来看，这样的政策，都将为楼市注入新的活力。

期待南京楼市越来越好，你怎么看，欢迎踊跃留言~