库存全市最高，去化需31个月，南沙终于等来限购放松

4月25日，综合财联社等媒体消息，多名南沙开发商人士证实，南沙购房政策迎来重要调整 ：

1、在广州连续缴纳3年社保，并具备大专以上学历或初级以上职称或高级技能以上证书，即可在南沙买一套房。

2、外地人在南沙工作，并具备大专以上学历或初级以上职称或高级技能以上证书，即可在南沙买一套房。

3、港澳居民，可以在南沙购买商办物业。

松绑力度如何？

目前广州限购政策要求连续缴纳5年社保（除增城从化外)，南沙现在缩减了2年。

南沙人才政策此前要求连续1年社保或税单，现在去掉时间限制。

此前，港澳居民在南沙范围内买商品房享受与广州市民户籍居民同等待遇。现在，还可以买商办物业。

目前政策调整尚未有官宣文件，但业内透漏已经接获口头通知。是否会重蹈花都覆辙，政策一日游？还得后续观望。

业内专家直言力度比预期强，究其原因与近期南沙房地产市场存在一定压力有关。

自2021年4月全面收紧人才政策以来，南沙楼市哑火。根据 广州中原研究发展部 统计，3月南沙库存量达192.72㎡，去化周期31.8个月，高居全市第一。

图源：广州中原研究发展部

得益于市场回温，去化周期已有所下降，但开发商仍压力山大。

贝壳研究院广州分院院长李茂喆分析，南沙2月新房网签环比增长190%，3月增长20%。

但4月市场又出现明显下滑，如果网传新政属实，将有利于释放刚性需求，加快库存去化周期下滑，同时长期来看有利于南沙吸引人才、保留人才。

图源：贝壳研究院

五一重要销售节点前夕传来新政，对南沙而言像是及时雨。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓 认为 本次新政可以用 “情理之中，意料之外”。

南沙战略地位重要，但过去一段时间南沙房地产市场的发展又遇到了比较大的压力，一手住宅从原来的月销2000套以上跌到只有500-600套/月，截止到3月末全区狭义库存更是达到179万平方米，去化周期28个月高居全市第一，以上均表明南沙优化调控政策的必要性。

意外的是，本次网传的新政力度比预期还要强，对于南沙购买力的释放预计会有立竿见影的效果，也体现了广州“一区一策”、对南沙吸引各方面人才到区域发展的大力政策支持。

总体来看，此次购房政策的调整，有助于释放购买力，加速库存去化周期下滑；长期来看起到了吸引人才、留住人才的作用，可谓诚意满满。

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